Агентство элитной недвижимости «Альянс Риэлти»: продажа и аренда элитной недвижимости в Москве и Подмосковье.
Агентство элитной недвижимости
+7 (495) 734-99-88
info@alr-realty.ru
Посмотреть избранное

Аренда загородной недвижимости высшего класса

С каждым годом все больше арендаторов интересуются загородной элитной недвижимостью. Кто-то мечтает о спокойной жизни на свежем воздухе, другие хотят всей семьей провести лето вдали от городского шума, а некоторые планируют отпраздновать Новый год или провести выходные в кругу друзей.

Виды аренды загородной недвижимости

Рынок аренды загородного жилья традиционно подразделяется на виды: посуточную, сезонную и долгосрочную. Основная часть домов сдается на длительный период – минимум 1–3 года. Сезонная аренда подобна длительной, а у посуточной аренды есть своя специфика. В сегменте краткосрочной аренды загородной недвижимости ограниченное количество предложений не удовлетворяет высокий спрос. Этим объясняются высокие расценки на этот вид услуг.

Иногда жилье в аренду сдают сами застройщики. Продажа участков на Новой Риге и других популярных направлениях специально под комплексное освоение привела к появлению коттеджных поселков, дома в которых сдаются в аренду. Речь идет о Княжьем Озере, Сновидово, Арендном Городке, Петровском Парке. Пока таких предложений немного. В основном загородное жилье отдают в аренду частные собственники. Владельцы нередко предлагают на сдачу прекрасные дома с дорогой мебелью, окруженные благоустроенной территорией. Как правило, такие объекты арендуются на длительный срок.

Аренда элитной загородной недвижимости от «Альянс Риэлти»

Большинство клиентов риэлтерских агентств интересуются домами в охраняемых коттеджных поселках. Наибольшим спросом пользуются строения площадью 400–800 м2, построенные на больших участках с видом на лес или водоем. Предпочтение отдается меблированным коттеджам, оборудованным всей необходимой техникой. Если проводить рейтинг престижности, то Рублево-Успенское и Новорижское направления до сих пор вне конкуренции. Благодаря развитой системе спортивных учреждений неплохим спросом пользуется Дмитровка. Немногочисленные централизованные поселки привлекают арендаторов развитой инфраструктурой. Дома в таких закрытых сообществах предпочитают снимать иностранцы, которым нравится возможность поселиться рядом с соседями-соотечественниками, а также близкое расположение международных детских садов и школ.

Стоимость аренды

Стоимость аренды элитного жилья зависит от множества факторов. Кроме размеров дома и прилегающего участка на цену влияют расположение, качество отделки, техническая оснащенность жилья и благоустроенность территории. Развитая инфраструктура коттеджного поселка, его элитность и наличие охраны могут поднять стоимость аренды на 20 %. Река и лес, расположенные поблизости, увеличат ценность жилья еще на 50 %. Кроме того, рынок недвижимости подвержен сезонным колебаниям цен.

Аренда домов на выходные и праздники

Аренда домов на выходные и праздники неизменно пользуется высоким спросом, превышающим предложение. Владельцы элитного жилья, не желая рисковать дорогим имуществом, устанавливают расценки с учетом возможного ущерба. Домик с 2–3 спальнями, расположенный не далее 15 км от МКАД, можно посуточно арендовать за 10 тыс. руб. Кирпичный коттедж с 3–4 спальнями и баней обойдется в 30 тыс. руб./сутки, а отличный дом с бильярдом и сауной – в 40 тыс. руб./сутки. Роскошный особняк с бассейном можно арендовать за 80 тыс. руб./сутки.

На посуточную аренду оказывает существенное влияние сезонность. В праздничные дни цены просто бьют рекорды. Перед Новым годом стоимость однодневного проживания в элитном особняке становится сопоставима с размером месячной аренды. Дом, который сдается за 45 тыс. руб./месяц, только за три новогодних дня может обойтись арендатору в 70 тыс. руб.

Сезонная аренда

Сезонная аренда мало отличается от долгосрочной. На летний сезон небольшой дом обойдется в 30–45 тыс. руб./месяц. Элитное жилье стоит дороже. Благоустроенные таунхаусы на Новорижском шоссе можно снять не менее чем за 150 тыс. руб./месяц. Кроме качества жилья, основное влияние на стоимость сезонной аренды оказывает близость леса или реки.

Аренда благоустроенного коттеджа на Новорижском шоссе

Долгосрочная аренда

Долгосрочная аренда пользуется стабильным спросом, всплеск которого приходится на конец августа. На рынке сдаваемой в долгосрочную аренду загородной недвижимости сформировались цены, зависящие от качества жилья и его месторасположения. Сегодня стоимость долгосрочной аренды коттеджей варьируется в диапазоне 100–600 тыс. руб./месяц. Частные собственники, дома которых имеют лучшую внешнюю и внутреннюю отделку, поднимают стоимость аренды до 2 млн руб./мес.

Минимальная стоимость ежемесячной аренды небольшого таунхауса площадью около 200 м2 установилась на уровне 80–100 тыс. руб. Сегодня на рынке долгосрочной аренды будет трудно отыскать предложения за меньшую стоимость. За эту сумму можно выбрать дом, расположенный на участке 15–20 соток на Калужском или Киевском шоссе. Аренда на более престижных направлениях оценивается дороже – в 200 тыс. руб./мес.

Дом на Рублевке можно снять в среднем за 210 тыс. руб./мес. Здесь можно встретить и более дорогие предложения – 450–1000 тыс. руб./месяц. Дом в охраняемом поселке в Барвихе, оборудованный современной техникой, с бассейном и зоной отдыха стоит 400–600 тыс. руб./мес. При заключении договора аренды на длительный срок арендатор может рассчитывать на скидку.