Агентство элитной недвижимости «Альянс Риэлти»: продажа и аренда элитной недвижимости в Москве и Подмосковье.
Агентство элитной недвижимости
+7 (495) 734-99-88
info@alr-realty.ru
Посмотреть избранное

Сколько стОит дом, или Хочу коттедж

По мнению экспертов, российский рынок недвижимости до сих пор не восстановился после кризиса 2008 г. Некоторое снижение цен, зафиксированное агентствами по продаже, не смогло изменить ситуацию к лучшему. Специалисты также осторожны в своих прогнозах, когда речь идет о перспективах роста цен на загородные коттеджи, большая часть из которых являются низколиквидными.

Специалисты отмечают, что во время кризиса цены упали на 35–40 %, затем вновь выросли на 17–20 %, но на дальнейший их рост в данный момент рассчитывать не приходится. Факторов, стимулирующих оздоровление рынка, пока не наблюдается.

К сожалению, столь непростая ситуация коснулась и поселков, считающихся привилегированными: агентства, занимающиеся продажей домов на Рублевке, также отмечают снижение спроса.

Сегодня застройщики заинтересованы в максимально быстрой распродаже уже возведенных объектов, поэтому готовы предоставлять скидки потенциальным покупателям. Такая ситуация является мощным сдерживающим фактором роста цен и может быть на руку тем, кто в ближайшее время планирует покупку. Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра корпорации «ИНКОМ», отмечает, что цена двух схожих по основным параметрам объектов, расположенных в одном поселке, может варьироваться в пределах 5–15% в зависимости от стадии строительства.

Чуть более оптимистичен в своих прогнозах коммерческий директор компании «Villagio Estate» Павел Трейвас. По его мнению, возможна положительная ценовая динамика отдельных конкурентоспособных объектов.

По информации риэлтерского агентства «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость», дом площадью в 180 кв. м с земельным участком в 4 сотки, расположенный в 30-километровой зоне МКАД, может стоить от 185 тыс. дол. Цена на аналогичный коттедж в Новой Москве, также находящийся в 30-километровой зоне кольцевой дороги, стоит сегодня порядка 160 тыс. дол.

На данный момент в указанной зоне есть объекты площадью до 150 кв. м, стоимость которых не превышает 282 тыс. дол. (по информации от компании «ОПИН»).

В то же время около 75 % элитных объектов, купленных за последние несколько месяцев, располагаются в 10-километровой зоне МКАД. В 50 % сделок цена продажи составила около 2 млн дол. Сегодня купить в Жуковке дом можно примерно за 3 млн дол. (цена предложения на коттедж в 600 кв. м с участком в 20 соток в 9 км от МКАД).

За минувший год средняя цена квадратного метра элитного загородного жилья в Подмосковье сократилась на 6 % и составила 5180 дол. Всего в регионе удалось реализовать на первичном рынке 130 объектов, причем львиная доля сделок (80 %) пришлась на коттеджи, расположенные в поселках Новорижского шоссе. Для сравнения – общее количество выставленных на продажу объектов на конец прошлого года – 430 ед. общей площадью 240 тыс. кв. м. Общая стоимость составила 1, 24 млрд дол.

Несмотря на пессимистические настроения, рынок загородной недвижимости ближнего Подмосковья «скорее жив, чем мертв». Так, например, за период с января по сентябрь 2013 г. приобретение жилья класса люкс обошлось покупателям в 150 млн дол. Средняя цена сделки составила порядка 3,1 млн дол. (информацию предоставила фирма IntermarkSavills). Всего за указанный период было реализовано 50 объектов премиум-класса.

Необходимо отметить, что значительная часть спроса в данном сегменте рынка приходится на участки без подряда (около 50 %). Такая ситуация продиктована желанием покупателя самостоятельно контролировать процесс возведения дома, начиная с создания проекта и заканчивая отделочными работами.